토지·부동산 공공 데이터 솔루션
국토교통부 토지이음 및 공간정보(V-World) API 연계를 통한 전국 토지이용계획, 용도지역, 공시지가 시계열 분석 및 AI 규제 판별 엔진
전국 필지 규제 데이터
500,000+건
28개 지목 및 21개 용도지역
공시지가 시계열 DB
3,800만+건
전국 5개년 표준지/개별지가
법령 규제 매칭 정확도
99.4%
국토계획법 및 100여 개 개별법
API 응답 지연시간
< 45ms
Cloudflare Edge 캐싱 기반
데이터 보유 현황
데이터 항목 1
데이터 종류
국토교통부 토지이음(V-World) 연계 토지이용계획 및 행위제한 규제 데이터
데이터 수량
전국 28개 지목 및 21개 용도지역·지구 규제 정보 500,000+건
상세 구성 내용
- •국토계획법에 따른 제1종·제2종일반주거지역, 일반상업지역, 자연녹지지역 등 용도지역별 건폐율·용적률 상한 데이터 구축
- •건축법, 수도법, 군사기지법 등 개별 법령에 따른 토지이용 행위제한 규제 텍스트 전처리 및 구조화
데이터 항목 2
데이터 종류
전국 표준지 및 개별공시지가 5개년 시계열 공공 통계 데이터
데이터 수량
시군구 단위 공시지가 변동 추이 데이터 38,000,000+건
상세 구성 내용
- •한국부동산원 및 국토교통부 부동산공시가격알리미 공개 데이터 기반 연도별 표준지 가격 수집
- •토지 특성(형상, 지세, 도로접면, 고저)과 공시지가 상관관계 머신러닝 분석용 데이터 파이프라인 구축
용도지역별 건축 행위제한 및 건폐율·용적률 상한
선택 용도지역
제1종일반주거지역
법정 건폐율 상한
60% 이하
법정 용적률 상한
100% ~ 200%
건축 가능 주요 용도
단독주택, 다세대, 제1종근린생활시설
행위제한 및 금지 용도
위락시설, 숙박시설, 공장 설치 제한
활용 및 분석 예시
전국 표준지 및 개별공시지가 5개년 시계열 변동률 분석
지목·용도지역·행위제한 규제 사항 지능형 쿼리 및 매핑
시험 성적서 및 공인 검증 결과
검증 항목 1KOLAS / 제3자 인증
토지이용규제 법령 텍스트 기반 행위가능 여부 자동 판별 실험 결과
- •21개 용도지역별 100개 주요 건축용도(단독주택, 제1종근생, 공장 등)에 대한 허가 가능 여부 룰베이스 매칭 정확도 99.4% 달성
- •복합 규제 구역(상수원보호구역, 개발제한구역 등)에서의 중첩 규제 우선순위 알고리즘 검증 완료
검증 항목 2KOLAS / 제3자 인증
공시지가 시계열 이상치 탐지 및 지가지수 변동 예측 모델 검증
- •광역시·도별 급격한 지가 변동 필지 및 이상 가격 필지 자동 선별
- •지목 변경(임야/전/답 -> 대지)에 따른 실질 지가 상승률 통계 산출
